L'achat d'une maison est une décision importante et un engagement financier considérable. Si vous n'avez pas suffisamment épargné pour un acompte, vous pouvez avoir recours à un prêt hypothécaire. Or, pour les primo-accédants, il peut être difficile de se qualifier auprès d'un prêteur traditionnel. Ainsi, ceux qui veulent investir dans l’immobilier sans se ruiner, il existe des solutions alternatives.
Louer à long terme pour devenir propriétaire
La location avec option d'achat peut être une bonne alternative si vous n'êtes pas en mesure d'épargner pour
acheter un logement. En fonction du contexte sur le marché, une propriété en location-achat peut se vendre plus facilement. En même temps, le propriétaire bénéficie des avantages liés à une propriété locative, tels qu’un revenu supplémentaire et des déductions fiscales.
Dans un accord de location-achat, vous payez au propriétaire un certain montant qui vous donne la possibilité d'acheter la maison après l'avoir louée pour une période déterminée. Suivant le type de contrat, ce délai varie entre un et trois ans. Pendant toute la durée du bail, le propriétaire mettra de côté une partie de votre loyer mensuel et l'appliquera à l'achat si vous décidez d'acquérir la maison à l'expiration du contrat de location.
Le principal avantage est que vous aurez le temps d’économiser, sans avoir l'impression de gaspiller votre argent pendant la location. Si vous décidez d'acheter la propriété, votre dépôt d'option et vos crédits de loyer constitueront une somme à consacrer à l'achat. Retrouvez d’autres informations utiles sur
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Choisir le moment opportun pour acheter un logement
En temps normal, le printemps est le début traditionnel de la saison de l’
achat immobilier. En effet, de nombreuses annonces arrivent généralement sur le marché. Cependant, ce marché n'est pas encore tout à fait revenu à la normale depuis la crise sanitaire. Quoi qu'il en soit, votre propre préparation financière est plus importante que la période de l'année. Cela implique d’avoir une bonne organisation de vos finances afin que vous puissiez facilement obtenir une hypothèque raisonnable.
En plus d'un acompte, les acheteurs potentiels devraient avoir suffisamment d'argent de côté, ce qui peut représenter 2 à 4 % du prix d'achat.
Lors de la budgétisation de votre prêt hypothécaire mensuel, tenez compte non seulement du montant principal et des intérêts, mais aussi des taxes foncières et de l'assurance habitation. Vous pourriez aussi avoir besoin de souscrire une assurance hypothécaire privée. N'oubliez pas de consacrer un budget pour l'entretien continu du logement et les réparations inattendues qui ne manqueront pas de survenir. Dans tous les cas, la propriété elle-même est également prise en compte en cas de demande d’emprunt. Les prêteurs recherchent des propriétés à faible risque, c'est-à-dire celles qui seraient faciles à revendre en cas de défaut de paiement de vos mensualités.
Un agent immobilier pour trouver un bien selon vos moyens
Un agent immobilier expérimenté peut vous faire gagner du temps et de l'argent en vous aidant à trouver le
bien immobilier neuf de vos rêves et en négociant avec le vendeur en votre nom.
Pour commencer, communiquez avec plusieurs agents immobiliers et demandez à les rencontrer pour discuter de vos besoins avant d'en choisir un. Une personne experte dans le domaine peut également dire si votre budget est réaliste ou non, selon vos critères. Ces professionnels peuvent aussi vous indiquer des zones adjacentes dans le quartier de votre choix où les logements sont moins chers.
Avant d'embaucher un agent immobilier, renseignez-vous sur ses antécédents, sa connaissance du quartier souhaité et sa charge de travail. En outre, les agents peuvent vous référer à d'autres professionnels comme les inspecteurs en bâtiment, les entrepreneurs, les évaluateurs, etc. Cependant, vous devriez toujours faire le tour et comparer les coûts de prestations de chaque professionnel que vous engagerez.
Les programmes gouvernementaux et subventions
L'intervention du gouvernement dans le secteur de la construction comme moyen de stimuler l'économie est une constante. Ainsi, plusieurs programmes gouvernementaux peuvent vous aider à vous payer une maison. Des programmes comme le crédit d'impôt pour
acheter un appartement et le programme d'aide aux primo-accédants peuvent vous aider financièrement. Des prêts plus avantageux sont proposés par des agences de financement du logement nationales et locales ou d'autres agences gouvernementales locales, en collaboration avec des prêteurs privés agréés.
Les programmes de subventions contribuent à rendre l'accession à la propriété plus abordable en offrant des prêts à taux d'intérêt réduit aux emprunteurs admissibles. En règle générale, vous n'avez pas besoin d'être primo-accédant pour être éligible à ces programmes. Certains acheteurs de maison peuvent contracter un prêt dont les exigences de crédit sont inférieures à celles des autres types d’emprunt.
En France, le gouvernement a élaboré une stratégie pour changer la situation du logement à la lumière de l'évolution de l'environnement social et économique. Ainsi, l'extension du prêt sans intérêt et le dispositif Pinel sont mieux ciblés vers les zones où la pression du marché immobilier est forte. Par ailleurs, la vente de logements HLM sera facilitée pour ses occupants avec la mise en place d'une structure dédiée.
